錦江區(qū)國資一周內(nèi)兩度拿地

　　具體來看，成都今日推出的4宗地全部位于主城區(qū)成熟區(qū)域，錦江區(qū)東湖板塊、三圣鄉(xiāng)板塊，成華區(qū)府青路、杉板橋各1宗。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，當(dāng)日成都土拍現(xiàn)場很熱鬧，參戰(zhàn)、觀戰(zhàn)的達六七十人，共24家房企參拍。

　　在12月這場首拍中，證券時報·e公司記者了解到，此次土拍讓市場最為關(guān)注的是位于錦江區(qū)的2宗土地，各路開發(fā)商“磨刀霍霍”；計算無償移交成本后，這2宗土地實質(zhì)樓面價均超過20000元/㎡。

　　據(jù)悉，位于錦江區(qū)的2宗地，都是以16800元/㎡的樓面價起拍，這可能也是目前大成都的最高起始樓面價。為防止成交土拍價格遭到過度炒作，這4宗地均采取“設(shè)置最高限價+競配建并無償移交統(tǒng)籌住房面積比例”方式進行拍賣，位于東湖板塊的一號宗地設(shè)有底價。

　　其中，一號宗地位于錦江區(qū)外東五桂橋片區(qū)，19.91畝，最大容積率4.0，起拍樓面地價16800元/㎡。這宗土地主要得到三家房企爭奪，當(dāng)舉牌至19300元/㎡時達到最高限價，各方進入到競配建環(huán)節(jié)。最后，中港脫穎而出成為競得者，以樓面地價19300元/㎡+無償移交7%的統(tǒng)籌住房成交，溢價率為14.88%。

　　緊接著，二號宗地位于錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)街道辦事處駙馬2組，粉房堰村1、2組，55.96畝，最大容積率1.5，起拍樓面地價16800元/㎡。因該宗土地規(guī)模適中、容積率低、配套成熟，吸引約10家房企積極舉牌，該宗地也是在19300元/㎡時達到最高限價。

　　據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，在競移交環(huán)節(jié)陷入膠著，最終的競移交比例達到23%，溢價率14.88%，錦江區(qū)二號宗地競得者為成都市錦江區(qū)統(tǒng)一建設(shè)有限公司（以下簡稱錦江統(tǒng)建）&；華發(fā)地產(chǎn)聯(lián)合競得。

　　根據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，二號宗地附近二手房普遍在20000元/㎡左右。2019年10月以來，該地塊周邊曾推出華熙藝術(shù)村和德商錦江天璽等樓盤，兩樓盤新房均價分別為15000至19000元/㎡、32000至35000元/㎡之間。

　　如今，二號宗地最新土拍實質(zhì)價格或已突破每平米兩萬元，若算上建安等成本費用，未來該項目新房價格應(yīng)該不低。

　　通過天眼查顯示，證券時報·e公司記者注意到，錦江統(tǒng)建成立于1996年9月，注冊資本為3000萬元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)及舊城改造等業(yè)務(wù)，成都市錦江區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局持有該公司100%股權(quán)。

　　值得關(guān)注的是，上周四（11月26日），成都市錦江區(qū)推出1宗約109畝純住宅用地（與12月1日二號宗地相距不遠(yuǎn)），吸引約20家房企參與競拍。

　　據(jù)悉，該宗土地樓面地價競拍至18100元/㎡時達到最高限價，進入續(xù)競配建并無償移交住房面積比例環(huán)節(jié)，最終被成都市熙錦投資有限公司（以下簡稱熙錦投資）競得。成交樓面價18100元/㎡，溢價率14.56%，競配建并無償移交統(tǒng)籌住房面積比例為23%，土地實質(zhì)樓面價也超過了20000元/㎡。

　　天眼查顯示，熙錦投資是成都市興錦生態(tài)建設(shè)投資集團有限公司（以下簡稱興錦生態(tài)）的全資子公司，背后實際控制人疑為成都市錦江區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局，持有興錦生態(tài)100%股權(quán)。