一、購(gòu)房到現(xiàn)在還未交房，開發(fā)商股權(quán)出質(zhì)，對(duì)我有何影響

有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
在房地產(chǎn)開發(fā)中，開發(fā)商通常為了融資，會(huì)采用低壓土地使用權(quán)等手段獲得銀行貸款，等房子銷售完畢之后，再進(jìn)行還款。
這樣開發(fā)商可以以極小的資金投入獲得較大的收益，提高資金使用效率。
這其中的風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在開發(fā)商如果不能在合同周期之內(nèi)完成銷售，有可能造成不能還貸，造成銀行和購(gòu)房者的沖突。
所以碰到這種情況，最好選擇有品牌、信譽(yù)好、資金充足實(shí)力強(qiáng)的大品牌開發(fā)商，像騰訊眾創(chuàng)空間。
根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定：以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。
即所謂的“房隨地走”。
法律作出這一規(guī)定，其理由在于：(1)離開土地的建筑物不具備法律上的獨(dú)立性，不能獨(dú)立的構(gòu)成抵押標(biāo)的。
任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要組成部分，沒有土地使用權(quán)的房屋在實(shí)踐中不能獨(dú)立存在，在法律上也是不能獨(dú)立移轉(zhuǎn)的，因此必須“地隨房走”。
(2)房屋雖然不是土地的本質(zhì)組成部分，土地本身可以獨(dú)立的移轉(zhuǎn)，但是如果允許土地使用權(quán)單獨(dú)抵押而地上建筑物所有權(quán)不進(jìn)行抵押，就可能出現(xiàn)土地使用權(quán)與地上建筑物所有權(quán)主體不一致的狀況，從而發(fā)生權(quán)利的沖突與摩擦，不利于物的有序利用和社會(huì)秩序的穩(wěn)定。
為防止這種權(quán)屬不一致的矛盾，就有必要將房屋與土地視為一個(gè)整體，從而要求“房隨地走”。
但是如果地是先抵押后建的房子，房屋的價(jià)值不在抵押的范圍之內(nèi)。
如果發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋的土地使用權(quán)已被抵押，購(gòu)房人該如何處理呢？需要告訴購(gòu)房人的是：被抵押的房地產(chǎn)不一定不能買。
根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，在抵押期間，抵押人在通知或取得抵押權(quán)人同意的情況下，可以轉(zhuǎn)讓抵押物，但應(yīng)將轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況告知受讓人。
抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
在實(shí)際操作中，如果開發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押)進(jìn)行銷售的話，在辦理銷售(預(yù)售)登記、產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，必須取得抵押權(quán)人(一般為銀行)的同意，由抵押權(quán)人出具同意辦理的書面信函。
但是認(rèn)為“辦理了銷售(預(yù)售)登記的房屋就不會(huì)出現(xiàn)問題”的觀點(diǎn)是不恰當(dāng)?shù)模驗(yàn)楦鶕?jù)前面的房地產(chǎn)法律知識(shí)我們知道，這并不意味著抵押權(quán)人放棄了抵押權(quán)。
作為購(gòu)房人，如果需要購(gòu)買此類房屋的話，可以參考以下辦法處理：1.如果付款方式是現(xiàn)金的話，購(gòu)房人可以要求將與所購(gòu)房地產(chǎn)抵押部分相應(yīng)的購(gòu)房款全部或者部分直接交給抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人解除對(duì)于該部分房產(chǎn)的抵押。
2.如果付款方式是按揭貸款，而貸款銀行與作為抵押權(quán)人的銀行不是同一銀行的話，可以約定，由貸款銀行將款項(xiàng)的全部或者部分直接支付給作為抵押權(quán)人的銀行，后者在收到該部分款項(xiàng)后，應(yīng)當(dāng)解除對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)相應(yīng)部分的抵押。
3.如果付款方式是按揭貸款，且貸款銀行與作為抵押權(quán)人的銀行是同一銀行的話，這種情況相對(duì)比較簡(jiǎn)單，銀行為保護(hù)自己的利益會(huì)對(duì)所貸款項(xiàng)進(jìn)行適當(dāng)處理，同時(shí)會(huì)間接地降低購(gòu)房人的抵押風(fēng)險(xiǎn)。

二、股權(quán)出質(zhì)是什么意思呢？

在質(zhì)押行為中，提供財(cái)產(chǎn)的人稱為出質(zhì)人。
質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其特定財(cái)產(chǎn)移交給債權(quán)人占有、作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)金優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)。
該財(cái)產(chǎn)稱之為質(zhì)物，提供財(cái)產(chǎn)的人稱之為出質(zhì)人，享有質(zhì)權(quán)的人稱之為質(zhì)權(quán)人。
質(zhì)押擔(dān)保應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，質(zhì)押合同自質(zhì)物或質(zhì)權(quán)移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效，質(zhì)押合同的內(nèi)容與抵押合同的內(nèi)容基本相同。
專利權(quán)質(zhì)押合同的當(dāng)事人包括出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人。
出質(zhì)人既可能是主合同中的債務(wù)人，也可能是主合同之債務(wù)人之外的第三人。
但是，無論是主合同之債務(wù)人還是債務(wù)人之外的第三人，都必須是依法享有有效專利權(quán)的人。
根據(jù)我國(guó)專利法的規(guī)定可知，專利權(quán)人包括專利權(quán)所有人和專利權(quán)持有人。

三、股權(quán)出資與股權(quán)出質(zhì)的區(qū)別？

股權(quán)出資與去年年底實(shí)行的股權(quán)出質(zhì)，二者雖只有一字之差，卻完全不同。
股權(quán)出資是利用股權(quán)進(jìn)行再投資，企業(yè)可以用原有公司的股權(quán)投入新企業(yè)，利用新的盤活資金進(jìn)行出資。
而股權(quán)出質(zhì)則是將股權(quán)質(zhì)押獲得貸款。

四、公司股權(quán)質(zhì)押與股權(quán)出質(zhì)有什么區(qū)別

你好，股權(quán)質(zhì)押是擔(dān)保方式的一種。
股權(quán)出質(zhì)是債務(wù)人或者第三人將公司股權(quán)出質(zhì)給債權(quán)人，作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該股權(quán)折價(jià)或者拍賣、變賣該股權(quán)的價(jià)金優(yōu)先受償。
如能給出詳細(xì)信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?br />

五、公司法人代表把股權(quán)出質(zhì)是不是代表公司的資金

股份公司的利潤(rùn)分配是由公司章程進(jìn)行規(guī)定的，公司法定代表人不能隨便處置公司的資金分配。
公司的法定代表人不得有挪用公司資金、將公司資金以其個(gè)人名義或者以其他個(gè)人名義開立賬戶存儲(chǔ)等違反《公司法》規(guī)定的行為。
《公司法》第八十二條　股份有限公司章程應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：（一）公司名稱和住所；
（二）公司經(jīng)營(yíng)范圍；
（三）公司設(shè)立方式；
（四）公司股份總數(shù)、每股金額和注冊(cè)資本；
（五）發(fā)起人的姓名或者名稱、認(rèn)購(gòu)的股份數(shù)、出資方式和出資時(shí)間；
（六）董事會(huì)的組成、職權(quán)和議事規(guī)則；
（七）公司法定代表人；
（八）監(jiān)事會(huì)的組成、職權(quán)和議事規(guī)則；
（九）公司利潤(rùn)分配辦法；
（十）公司的解散事由與清算辦法；
（十一）公司的通知和公告辦法；
（十二）股東大會(huì)會(huì)議認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)。
第一百四十九條　董事、高級(jí)管理人員不得有下列行為：（一）挪用公司資金；
（二）將公司資金以其個(gè)人名義或者以其他個(gè)人名義開立賬戶存儲(chǔ)；
（三）違反公司章程的規(guī)定，未經(jīng)股東會(huì)、股東大會(huì)或者董事會(huì)同意，將公司資金借貸給他人或者以公司財(cái)產(chǎn)為他人提供擔(dān)保；
（四）違反公司章程的規(guī)定或者未經(jīng)股東會(huì)、股東大會(huì)同意，與本公司訂立合同或者進(jìn)行交易；
（五）未經(jīng)股東會(huì)或者股東大會(huì)同意，利用職務(wù)便利為自己或者他人謀取屬于公司的商業(yè)機(jī)會(huì)，自營(yíng)或者為他人經(jīng)營(yíng)與所任職公司同類的業(yè)務(wù)；
（六）接受他人與公司交易的傭金歸為己有；
（七）擅自披露公司秘密；
（八）違反對(duì)公司忠實(shí)義務(wù)的其他行為。
董事、高級(jí)管理人員違反前款規(guī)定所得的收入應(yīng)當(dāng)歸公司所有

六、股東或合伙人的出質(zhì)行為指的是什么啊？

有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
在房地產(chǎn)開發(fā)中，開發(fā)商通常為了融資，會(huì)采用低壓土地使用權(quán)等手段獲得銀行貸款，等房子銷售完畢之后，再進(jìn)行還款。
這樣開發(fā)商可以以極小的資金投入獲得較大的收益，提高資金使用效率。
這其中的風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在開發(fā)商如果不能在合同周期之內(nèi)完成銷售，有可能造成不能還貸，造成銀行和購(gòu)房者的沖突。
所以碰到這種情況，最好選擇有品牌、信譽(yù)好、資金充足實(shí)力強(qiáng)的大品牌開發(fā)商，像騰訊眾創(chuàng)空間。
根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定：以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。
即所謂的“房隨地走”。
法律作出這一規(guī)定，其理由在于：(1)離開土地的建筑物不具備法律上的獨(dú)立性，不能獨(dú)立的構(gòu)成抵押標(biāo)的。
任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要組成部分，沒有土地使用權(quán)的房屋在實(shí)踐中不能獨(dú)立存在，在法律上也是不能獨(dú)立移轉(zhuǎn)的，因此必須“地隨房走”。
(2)房屋雖然不是土地的本質(zhì)組成部分，土地本身可以獨(dú)立的移轉(zhuǎn)，但是如果允許土地使用權(quán)單獨(dú)抵押而地上建筑物所有權(quán)不進(jìn)行抵押，就可能出現(xiàn)土地使用權(quán)與地上建筑物所有權(quán)主體不一致的狀況，從而發(fā)生權(quán)利的沖突與摩擦，不利于物的有序利用和社會(huì)秩序的穩(wěn)定。
為防止這種權(quán)屬不一致的矛盾，就有必要將房屋與土地視為一個(gè)整體，從而要求“房隨地走”。
但是如果地是先抵押后建的房子，房屋的價(jià)值不在抵押的范圍之內(nèi)。
如果發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋的土地使用權(quán)已被抵押，購(gòu)房人該如何處理呢？需要告訴購(gòu)房人的是：被抵押的房地產(chǎn)不一定不能買。
根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，在抵押期間，抵押人在通知或取得抵押權(quán)人同意的情況下，可以轉(zhuǎn)讓抵押物，但應(yīng)將轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況告知受讓人。
抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
在實(shí)際操作中，如果開發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押)進(jìn)行銷售的話，在辦理銷售(預(yù)售)登記、產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，必須取得抵押權(quán)人(一般為銀行)的同意，由抵押權(quán)人出具同意辦理的書面信函。
但是認(rèn)為“辦理了銷售(預(yù)售)登記的房屋就不會(huì)出現(xiàn)問題”的觀點(diǎn)是不恰當(dāng)?shù)?，因?yàn)楦鶕?jù)前面的房地產(chǎn)法律知識(shí)我們知道，這并不意味著抵押權(quán)人放棄了抵押權(quán)。
作為購(gòu)房人，如果需要購(gòu)買此類房屋的話，可以參考以下辦法處理：1.如果付款方式是現(xiàn)金的話，購(gòu)房人可以要求將與所購(gòu)房地產(chǎn)抵押部分相應(yīng)的購(gòu)房款全部或者部分直接交給抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人解除對(duì)于該部分房產(chǎn)的抵押。
2.如果付款方式是按揭貸款，而貸款銀行與作為抵押權(quán)人的銀行不是同一銀行的話，可以約定，由貸款銀行將款項(xiàng)的全部或者部分直接支付給作為抵押權(quán)人的銀行，后者在收到該部分款項(xiàng)后，應(yīng)當(dāng)解除對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)相應(yīng)部分的抵押。
3.如果付款方式是按揭貸款，且貸款銀行與作為抵押權(quán)人的銀行是同一銀行的話，這種情況相對(duì)比較簡(jiǎn)單，銀行為保護(hù)自己的利益會(huì)對(duì)所貸款項(xiàng)進(jìn)行適當(dāng)處理，同時(shí)會(huì)間接地降低購(gòu)房人的抵押風(fēng)險(xiǎn)。

七、符合股權(quán)出質(zhì)的條件是什么

股權(quán)出質(zhì)，顧名思義，就是將公司的股權(quán)出質(zhì)出去，所謂出質(zhì)，“出”指的是向外，“質(zhì)”指的是質(zhì)押。
出質(zhì)的對(duì)象是公司的股權(quán)。
指的是將股權(quán)作為擔(dān)保方式進(jìn)行質(zhì)押的行為。
股權(quán)質(zhì)押，很多人比較陌生，一般來說，對(duì)于估值比較高的企業(yè)，也就是企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況比較良好的企業(yè)，在股東遇到資金需求的時(shí)候，可以通過股權(quán)質(zhì)押的方式作為擔(dān)保獲取銀行等金融部門的授信，獲得資金。
股權(quán)質(zhì)押，說白了就是一種擔(dān)保方式，因?yàn)楣蓹?quán)的特殊性，股權(quán)不能進(jìn)行抵押，只能設(shè)定質(zhì)押。
股權(quán)質(zhì)押指的是出質(zhì)人以其所擁有的股權(quán)作為質(zhì)押標(biāo)的物而設(shè)立的質(zhì)押。
簡(jiǎn)而言之，出質(zhì)人因?yàn)橘Y金需求而將其擁有的公司股權(quán)進(jìn)行質(zhì)押而獲得資金的行為。
如債務(wù)清償期屆滿，債務(wù)人無法清償債務(wù)，則質(zhì)押權(quán)人可以通過處分該質(zhì)押的股權(quán)獲得清償。