一、“次貸”是什么意思？

在美國，按揭貸款有三個層次。
第一個層次是優(yōu)質(zhì)貸款市場，這個市場面對信用分數(shù)在六百六十分以上的優(yōu)質(zhì)客戶，主要提供傳統(tǒng)的十五到三十年固定利率按揭貸款。
第三個層次就是次級貸款市場，他針對的是信用分數(shù)低于兩百二十分，沒有收入證明與負債較重的人，主要是提供三到七年的短期貸款。
至于第二層次就是ALT-A貸款市場，主要是提供介乎前兩者之間的貸款。
一般認為，美國的次級市場總規(guī)模大致在一萬兩千到一萬五千億美元左右，其中大約百分之四十七左右的人沒有收入憑證，這些人的總貸款額在五千到六千億美元之間。
雖然這明顯是一個高風險的市場，但是因為它的按揭貸款利率大約比基準利率高百分之二到百分之三，算是個高回報的市場，所以還是有很多銀行趨之若騖。
為了追逐利潤，參與次級市場的貸款公司一般都比較靈活，他們推出了無本金貸款，三年、五年、七年可調(diào)整利率貸款，選擇性可調(diào)整利率貸款等多種貸款方式。
而這些貸款都有一個共同特點，那就是在還款的開頭幾年，每月的按揭支付很低而且固定，但是等到一定時間之后，還款壓力就突然增加。

二、次貸是什么意思

次級貸款是指那些放貸給信用品質(zhì)較差和收入較低的借款人的貸款。
由于信用不良或不足，這些人往往沒有資格獲得要求借款人有優(yōu)良信用記錄的優(yōu)惠貸款。
放貸機構(gòu)之所以愿意為這些人發(fā)放貸款，是因為次貸利率通常遠高于優(yōu)惠貸款利率，回報較高。
這種貸款通常不需要首付，只是利息會不斷提高。
美國抵押貸款市場的"次級"(Subprime)及"優(yōu)惠級"(Prime)是以借款人的信用條件作為劃分界限的。
根據(jù)信用的高低，放貸機構(gòu)對借款人區(qū)別對待，從而形成了兩個層次的市場。
信用低的人申請不到優(yōu)惠貸款，只能在次級市場尋求貸款。
兩個層次的市場服務對象均為貸款購房者，但次級市場的貸款利率通常比優(yōu)惠級抵押貸款高2%～3%。

三、什么是次貸風險

1. 次貸風險——全球次貸危機，是指一場因次級抵押貸款機構(gòu)破產(chǎn)、投資基金被迫關(guān)閉、股市劇烈震蕩引起的金融風暴。
它致使全球主要金融市場出現(xiàn)流動性不足危機。
美國“次貸危機”是從2006年春季開始逐步顯現(xiàn)的。
2007年8月開始席卷美國、歐盟和日本等世界主要金融市場。
次貸危機目前已經(jīng)成為國際上的一個熱點問題。
2. 次貸，即次級貸款，又名次級抵押貸款和次級按揭貸款。
次級貸款對放貸機構(gòu)來說是一項高回報業(yè)務，但由于次級貸款對借款人的信用要求較優(yōu)惠級貸款低，借款者信用記錄較差，因此次級房貸機構(gòu)面臨的風險也天然地更大。
美國次級按揭客戶的償付保障不是建立在客戶本身的還款能力基礎(chǔ)上，而是建立在房價不斷上漲的假設之上。

四、次貸款是什么意思

貸款　　運用信貸資金的一種方式。
以償還為條件，并需按借用的數(shù)量和時間支付一定的利息。
貸款是資金有問題時，以你財產(chǎn)作為抵押向銀行借錢的一種融資方式

五、什么是次貸款?

次級貸款是指那些放貸給信用品質(zhì)較差和收入較低的借款人的貸款。
由于信用不良或不足，這些人往往沒有資格獲得要求借款人有優(yōu)良信用記錄的優(yōu)惠貸款。
放貸機構(gòu)之所以愿意為這些人發(fā)放貸款，是因為次貸利率通常遠高于優(yōu)惠貸款利率，回報較高。
這種貸款通常不需要首付，只是利息會不斷提高。

六、什么叫次貸？次貸危機爆發(fā)的根本原因是什么？

次貸是次級按揭貸款，是給信用狀況較差，沒有收入證明和還款能力證明，其他負債較重的個人的住房按揭貸款。
相比于給信用好的人放出的最優(yōu)利率按揭貸款，次級按揭貸款的利率更高，這個可以理解吧！次貸危機又稱次級房貸危機，是發(fā)生在美國，產(chǎn)生了次級抵押貸款機構(gòu)破產(chǎn)，投資基金被迫關(guān)閉，股市劇烈震蕩的一場經(jīng)濟風暴。
引起次貸危機的直接原因是美國貸款利率的上升和房地產(chǎn)市場的降溫。
利率上升，導致信用不好的貸款者還款壓力增大，出現(xiàn)大量違約現(xiàn)象；
房地產(chǎn)市場的降溫，使貸款者難以將房屋出租或出售，即使出售也不足以償還貸款本金和利息，甚至是不足償還貸款本金。
從而產(chǎn)生了銀行貸款虧損等連鎖反應，最終導致了次貸危機的產(chǎn)生。
1、次貸危機產(chǎn)生的背景2000年，美國經(jīng)濟不景氣，為拉動經(jīng)濟增長，布什政府采取了擴張性的財政政策，其中就包括降低利率再配合減稅兩大措施，鼓勵購房，從而導致了一波以房價為主的持續(xù)上揚的資產(chǎn)市場。
2000年至2006年，美國的房價上漲了80%，成為了美國歷史之最。
與之相應的，房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務也隨之蓬勃發(fā)展。
2、次貸危機的萌芽在美國，貸款是非常平常的事情，無論是房子還是汽車，信用卡還是電話賬單，貸款無處不在。
同時失業(yè)也是很平常的。
收入不穩(wěn)定或無收入的人因信用等級達不到標準的原因，被定義為次級信用貸款者。
這類人群如何貸款買房呢？房價的持續(xù)走高使的放貸機構(gòu)和借款人相信，即使出現(xiàn)還貸困難，借款人只需將房屋出售或抵押再融資即可。
于是為在激烈競爭中擴大市場份額，許多貸款機構(gòu)放低了針對所有借款者的信用門檻。
許多次級貸款公司針對次級信用貸款人推出了“零首付”、“零文件”的貸款方式，不查收入、不查資產(chǎn)，貸款人可以在沒有資金的情況下購房，僅需聲明其收入情況，而無須提供任何有關(guān)償還能力的證明。
一些放貸公司甚至編造虛假信息使不合格借貸人的借貸申請獲得通過。
在這種情況下，本來不可能借到錢或者借不到那么多錢的“邊緣貸款者”，也被蠱惑進來。
這種盲目的惡性競爭，種下了危機的種子。
3、次貸危機的蔓延在美國，最發(fā)達的就是金融行業(yè)。
金融衍生品層出不窮。
與房地產(chǎn)市場發(fā)展并行的，就是經(jīng)濟的證券化。
任何公司或企業(yè)都可以將暫時還不清的債務轉(zhuǎn)化為證券賣給投資者。
即有風險的就可以轉(zhuǎn)為證券。
于是，次級貸款的房貸機構(gòu)將手中幾千億美元的次級貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為證券后，再賣給全世界的投資者。
為了不讓銀行看出此中的高風險，次級貸款機構(gòu)花錢供養(yǎng)信用評定機構(gòu)，輕松的拿到了高等級的信用評級，使銀行失去了對風險的敏感性。
最終，使得次貸危機不斷的膨脹蔓延，潛伏在了繁榮的經(jīng)濟之下。
4、次貸危機的爆發(fā)手中的紙面資產(chǎn)不斷增多，房屋的不斷升值，使得美國人更加放心大膽的投資和消費，最終導致通貨膨脹。
為此，美聯(lián)儲不得不提高利率，以抑制通貨膨脹。
但利率的增加，使得原本就沒有錢的窮人就更加還不起貸款，產(chǎn)生了大片的次級房貸違約現(xiàn)象。
與此同時，利率的增加使得房地產(chǎn)市場迅速降溫。
房價的下降，使得即使銀行將房屋拍賣也無法補償本金和利息，甚至是虧損。
至此，次貸危機開始逐漸浮現(xiàn)最終徹底爆發(fā)，導致了長達一年的全球經(jīng)濟衰弱和剛剛開始的全球經(jīng)濟危機和金融海嘯。